Ev alırken mutfak ve banyoya bakılır, çatı çoğu zaman unutulur. Satın almadan önce çatıda, çatı arasında ve son kat tavanında dikkat etmeniz gereken işaretleri anlattık.
Ev bakarken gözümüz çoğunlukla mutfağa, banyoya, odaların ferahlığına gider. Çatı ise ya hiç görülmez ya da yerden bir bakışla geçilir. Oysa çatıdaki bir sorun, satın aldıktan sonraki ilk kışta karşınıza beklenmedik bir masraf olarak çıkabilir.
Bu yazıda, bir uzman olmadan da fark edebileceğiniz işaretleri ve ne zaman profesyonel bir kontrol istemeniz gerektiğini anlatıyoruz. Lütfen kontrol için çatının üstüne çıkmayın; aşağıdakilerin hepsi yerden, pencereden ya da çatı arasından yapılabilir.
Dışarıdan: yerden bakarak
Evin çevresinde dolaşın ve çatıya farklı açılardan bakın:
- Çatı hattı düz mü? Mahya çizgisinde ya da çatı yüzeyinde belirgin bir çökme, dalgalanma varsa taşıyıcı sistemde sorun olabilir.
- Kiremitler yerinde mi? Kırık, kaymış, eksik ya da renk olarak belirgin şekilde farklı kiremitler dikkat çekmelidir. Farklı renkteki kiremitler, o bölgede daha önce onarım yapıldığını gösterebilir.
- Yosun ve bitki var mı? Yoğun yosun, nemin uzun süre kaldığını gösterir.
- Oluklar sağlam mı? Sarkmış, kopmuş, paslanmış oluklar ve iniş borusunun ucunda suyun duvar dibine boşaldığı noktalar.
- Saçak altı ve cephe: Saçak tahtalarında çürüme, cephede oluktan taşan suyun bıraktığı izler.
- Baca: Bacada çatlak, dökülen sıva ya da çatıyla birleştiği yerde ayrılma.
İçeriden: son kat tavanı
- Tavanda ya da duvar köşelerinde sarımsı lekeler, kabarmış boya, yeni boyanmış tek bir alan,
- Köşelerde küf ya da kararma,
- Odada rutubet kokusu.
Yeni boyanmış bir tavan her zaman sorun demek değildir; ama yalnızca bir bölgenin boyanmış olması, altındaki bir lekenin örtüldüğü anlamına gelebilir. Bunu satıcıya sormaktan çekinmeyin.
Çatı arası: mümkünse mutlaka bakın
Çatı arasına güvenli bir şekilde girilebiliyorsa, bir fenerle şunlara bakın:
- Ahşapta koyu lekeler ya da yumuşamış bölgeler: Geçmiş ya da süren bir akıntının işaretidir.
- Gün ışığı sızan noktalar: Kiremit aralarından ışık görünüyorsa su da girebilir.
- Yalıtım var mı, durumu nasıl? Yalıtım hiç yoksa ya da ezilmiş, ıslanmış ve kararmışsa, ısınma giderine etkisini çatı ısı yalıtımı yazımızda anlattık.
- Küf ve nem kokusu: Havalandırma yetersizliğine ya da yoğuşmaya işaret edebilir.
- Örtü altı membranı: Kiremitlerin altında bir örtü görünüyor mu, yırtık ya da sarkık mı?
Çatı arasında ahşap kirişlerin üzerine basarak yürüyün; aralarındaki tavan yüzeyi ağırlığınızı taşımayabilir.
Mevsim de önemli
Evi yazın, kuru bir havada görüyorsanız akıntı izleri kurumuş ve gözden kaçabilir. Mümkünse yağmurlu bir günden sonra tekrar bakın. Kışın görüyorsanız saçaktaki buz sarkıtlarına ve çatıdaki karın komşu çatılara göre erken eriyip erimediğine dikkat edin.
Satıcıya sorulacak sorular
- Çatı en son ne zaman yapıldı ya da yenilendi?
- Akıntı oldu mu, nereden oldu ve nasıl onarıldı?
- Çatıda ya da oluklarda yapılmış bir onarımın belgesi ya da fotoğrafı var mı?
- Kışın saçakta buz sarkıtları oluşuyor mu?
Ne zaman profesyonel kontrol istemeli?
Yukarıdaki işaretlerden birkaçını gördüyseniz, ya da çatı arasına bakma imkânınız olmadıysa, satın alma kararı vermeden önce bir çatı ustasından keşif istemek mantıklıdır. Böylece olası bir onarımın kapsamını önceden bilir, kararınızı ona göre verirsiniz. Gördüğünüz bir sorunun onarımla mı yoksa yenilemeyle mi çözüleceğini merak ediyorsanız yenilemek mi onarmak mı yazımıza bakabilirsiniz.
Bolu'da bu kontrol özellikle önemlidir; uzun ve karlı kış, çatıdaki küçük zayıflıkları kısa sürede büyük sorunlara dönüştürür.
Satın almadan önce birlikte bakalım
Ortaklar Çatı olarak almayı düşündüğünüz evin çatısını yerinde inceliyor, çatı arasına da bakarak gördüklerimizi fotoğraflarla anlatıyoruz. Çatı tamiri ve bakımı sayfamızdan bilgi alabilir ya da teklif formunu doldurarak keşif isteyebilirsiniz.
