Apartman çatısı ortak alandır; karar, teklif, iş takvimi ve komşularla iletişim farklı yürür. Yöneticiler ve kat malikleri için süreci adım adım anlattık.
Müstakil evde çatı kararı tek bir ailenin kararıdır. Apartmanda ise çatı ortak alandır; yenileme kararı, masrafların paylaşımı ve işin takibi birden fazla kişiyi ilgilendirir. Bu yüzden apartman çatısı yenilemesi, teknik olduğu kadar organizasyon gerektiren bir iştir.
Bu yazı, apartman yöneticileri ve kat malikleri için süreci daha anlaşılır kılmak amacıyla hazırlandı.
Sorunu kim fark eder?
Apartman çatılarındaki sorunlar genellikle önce en üst kattakiler tarafından fark edilir: tavanda leke, köşelerde küf, merdiven boşluğunda su izi. Diğer daireler etkilenmediği için konu bazen "üst katın sorunu" gibi görülür. Oysa çatıdaki bir sorun zamanla ortak alanlara, cepheye ve tesisata da zarar verir.
Akıntı fark edildiğinde yapılacak ilk işler için çatı akıntısı yazımıza göz atabilirsiniz.
1. Durum tespiti
Karar vermeden önce sorunun ne olduğunu bilmek gerekir. Bir çatı ustasının keşfi; sorunun noktasal bir onarımla mı çözüleceğini, yoksa kapsamlı bir yenileme mi gerektiğini ortaya koyar. Bu ayrımın nasıl yapıldığını yenilemek mi onarmak mı yazımızda anlattık.
Keşifte çekilen fotoğraflar, toplantıda kat maliklerine durumu göstermek için çok işe yarar.
2. Teklif almak
Birden fazla teklif almak hem şeffaflık hem de karşılaştırma açısından faydalıdır. Teklifleri karşılaştırırken:
- Hangi işlerin yapılacağı kalem kalem yazılmış mı?
- Söküm, atık ve iskele teklife dahil mi?
- Oluk, dere ve baca birleşimleri kapsamda mı?
- Yalıtım katmanları açıkça belirtilmiş mi?
Toplantıya bu kalemleri yan yana koyarak gitmek, tartışmayı fiyat üzerinden değil, kapsam üzerinden yürütmeyi kolaylaştırır.
3. Karar ve masraf paylaşımı
Ortak alanlarla ilgili kararlar ve masrafların nasıl paylaşılacağı, apartmanın yönetim planına ve ilgili mevzuata göre belirlenir. Kat malikleri kurulunun nasıl toplanacağı ve kararın nasıl alınacağı konusunda emin değilseniz, yönetim planınıza bakmanız ya da bir hukukçuya danışmanız en doğrusudur.
Kararın yazılı olarak kayda geçirilmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler.
4. İş takvimi
Apartman çatısında iş planlarken şunları düşünün:
- Mevsim: Bolu'da kar ve yoğun yağış dönemleri, söküm gerektiren işler için uygun değildir. Kapsamlı yenilemeyi uygun hava dönemine planlamak gerekir.
- Süre: Çatının büyüklüğü ve hava koşulları süreyi belirler. Ustanızdan gerçekçi bir takvim isteyin.
- Yedek plan: Söküm sırasında beklenmedik yağışa karşı açık bölümlerin nasıl örtüleceği önceden konuşulmalıdır.
5. Sakinlerle iletişim
İyi bir iletişim, işin sorunsuz geçmesinin yarısıdır:
- Çalışma günleri ve saatleri tüm dairelere önceden duyurulsun.
- Bina girişinde ve çevresinde güvenlik önlemleri alınacağı, bazı alanların geçici olarak kullanılamayacağı belirtilsin.
- Araçların düşebilecek malzemeden etkilenmeyecek yere çekilmesi istensin.
- Üst kat sakinleri, söküm sırasında çatı arasından gelebilecek toz ve ses konusunda bilgilendirilsin.
6. İşin takibi
Yönetici ya da kurulun belirlediği bir kişinin işi takip etmesi faydalıdır. Membran ve yalıtım gibi sonradan görünmeyecek katmanların fotoğraflarını istemek, işin kapsamına uygun yapıldığını belgelemenin kolay bir yoludur.
7. Teslim ve bakım
İş tamamlandığında yapılan işlerin kısa bir özetini isteyin. Ardından yılda en az bir kez, tercihen kış öncesi bir kontrol ve oluk temizliği planlayın. Apartman çatıları çoğu zaman gözden uzak olduğu için küçük sorunlar fark edilmeden büyür.
Apartman çatılarında birlikte çalışalım
Ortaklar Çatı olarak Bolu ve çevre illerde apartman çatılarında da çalışıyoruz. Keşifte gördüğümüz durumu fotoğraflarla belgeliyor, yönetim toplantısında kullanabileceğiniz açık ve kalem kalem bir teklif hazırlıyoruz. Çatı yapımı sayfamızdan bilgi alabilir ya da teklif formunu doldurabilirsiniz.
