Alt kattaki komşunun tavanında balkon hizasında leke çıktıysa sorun çoğu zaman yalıtımda, eğimde ya da kenar detayındadır. Nedenleri ve çözümü anlattık.
Balkon akıntısı çoğu zaman sahibinden önce alt kattaki komşu tarafından fark edilir. Balkon tavanında kabaran boya, dökülen sıva ya da kenardan sarkan damla izleri, üstteki balkonun su geçirdiğini gösterir. Açık balkonlar yağmuru ve karı doğrudan karşıladığı için, küçük bir terastan farksız biçimde yalıtılmaları gerekir.
Balkon neden su geçirir?
Yalıtım hiç yapılmamıştır
Birçok binada balkon döşemesinin üzerine doğrudan şap ve seramik yapılmıştır. Seramik ve derz dolgusu suyu bir süre tutar, ama yalıtım değildir. Derzlerdeki kılcal çatlaklardan giren su şaba, oradan da betona ulaşır.
Eğim ters ya da yetersizdir
Balkon zemini dışa, yani suyun atılacağı kenara ya da süzgece doğru eğimli olmalıdır. Eğim yoksa su birikir; eğim içe doğruysa su kapı eşiğine yürür. Zamanla oturan şap, ilk başta doğru olan eğimi de bozabilir.
Kenar detayı eksiktir
Balkonun dış kenarında, suyun cepheye değil aşağıya damlamasını sağlayan bir damlalık olmalıdır. Damlalık yoksa su döşemenin altına doğru kıvrılır, alt balkonun tavanında ve cephede iz bırakır.
Kapı eşiği ve korkuluk dipleri
Balkon kapısının eşiği, suyun iç mekâna da girdiği bir noktadır. Korkuluk ayaklarının betona sabitlendiği delikler ve duvar ile zeminin birleştiği köşeler de en sık su alan yerler arasındadır.
Önce şunu ayırın: balkon mu, tesisat mı?
Her balkon altı lekesi yalıtım sorunu değildir. Şu sorular kaynağı daraltmaya yardım eder:
- Leke yağmurdan ya da kar eridikten sonra mı büyüyor, yoksa havadan bağımsız mı?
- Balkonda çamaşır makinesi, lavabo ya da bir su musluğu var mı?
- Klima dış ünitesinin suyu balkon zeminine mi akıyor?
- Balkon kapalıysa, cam kenarlarından yağmur sızıyor olabilir mi?
Leke hava kuruyken de büyüyorsa ve balkonda su kullanan bir cihaz varsa, önce bir tesisatçının bakması doğru olur. Yağışla birlikte artan lekeler ise genellikle yalıtım sorununa işaret eder.
Kalıcı çözüm nasıl olur?
Seramik derzlerini yenilemek ya da yüzeye şeffaf bir kaplama sürmek kısa süreli bir rahatlama sağlayabilir, ama asıl sorunu çözmez. Kalıcı çözüm, suyun kaplamanın altında durdurulmasıdır:
- Kaynağın tespiti. Suyun nereden girdiği, balkonun ve alt kattaki izlerin birlikte incelenmesiyle anlaşılır.
- Söküm ve hazırlık. Gerekiyorsa kaplama ve şap kaldırılır, beton yüzey temizlenir ve onarılır.
- Eğimin düzeltilmesi. Zemine suyu dışa ya da süzgece taşıyacak eğim verilir.
- Su yalıtımı. Balkonun boyutuna ve kullanımına uygun membran ya da sürme yalıtım uygulanır.
- Detaylar. Yalıtım duvar diplerinde yukarı kıvrılır, kapı eşiğinin altına alınır, korkuluk ve süzgeç çevresi ayrıca güçlendirilir. Kenarda damlalık yoksa eklenir.
- Su testi. Son kaplama yapılmadan önce balkon kontrollü olarak suya tutulur ve alt kat izlenir.
Bu adımlar terasla büyük ölçüde benzerdir; daha geniş bir anlatım için teras su yalıtımı yazımıza bakabilirsiniz. Hangi yalıtım malzemesinin balkon için uygun olduğunu su yalıtım membranı türleri yazımızda karşılaştırdık.
Bolu kışında balkon
Açık balkonlarda kar çoğu zaman temizlenmez ve köşelerde günlerce kalır. Eriyen su gece derzlerde donar, genleşir ve çatlakları her kış biraz daha açar. Kış boyunca balkondaki karı kürekle, zemini zedelemeden almak ve süzgeç ağzını açık tutmak hasarı yavaşlatır.
Komşularla konuşmak
Balkon bağımsız bölümün parçası gibi görünse de akıntı alt kattaki komşuyu etkiler. Sorun fark edildiğinde iki tarafın birlikte fotoğraf çekmesi, lekenin hangi hava koşulunda büyüdüğünü not etmesi ve keşfe birlikte katılması, nedenin doğru bulunmasını kolaylaştırır.
Biz nasıl yardımcı oluruz?
Ortaklar Çatı olarak balkonu ve alt kattaki izleri birlikte inceliyor, suyun yalıtımdan mı, eğimden mi, yoksa bir kenar detayından mı girdiğini tespit ediyoruz. Sorun tesisattan kaynaklanıyorsa bunu açıkça söylüyoruz. Ayrıntılar için su yalıtımı sayfamıza bakabilir ya da teklif formunu doldurabilirsiniz.
